En tant que propriétaire ou futur investisseur, l’une des premières décisions à prendre est de choisir entre location vide (ou nue) et location meublée. Ces deux types de baux ont des implications très différentes en termes de fiscalité, rentabilité, durée de location et gestion locative.
Dans cet article, Immomaxe vous aide à faire un choix stratégique selon vos objectifs patrimoniaux.
1. Qu’est-ce qu’une location nue ?
La location nue consiste à louer un logement sans mobilier (ou avec le strict minimum). Elle implique généralement :
- Un bail de 3 ans renouvelable
- Une fiscalité au régime foncier classique
- Une stabilité locative plus forte
- Des loyers souvent un peu plus bas que le meublé
Avantages : sécurité juridique, moins d’entretien
Inconvénients : rentabilité plus faible à court terme
2. Et la location meublée ?
La location meublée implique que le logement soit équipé de tout le nécessaire pour y vivre immédiatement (lits, ustensiles, électroménager, etc.). Elle s’adresse souvent à :
- Des étudiants, jeunes actifs, expatriés
- Des locataires en séjour temporaire
Elle permet :
- Des loyers plus élevés
- Un bail d’un an (ou 9 mois pour étudiants)
- Une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Avantages : meilleure rentabilité brute, amortissements fiscaux
Inconvénients : turnover plus élevé, gestion plus fréquente
3. Comparaison de la rentabilité
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | Modéré | Plus élevé (jusqu’à +20%) |
| Durée de location | Longue (3 ans) | Courte (1 an, 9 mois) |
| Fiscalité | Régime foncier classique | BIC simplifié ou réel |
| Gestion | Plus simple | Plus fréquente |
| Rendement net potentiel | Modéré | Élevé si bien géré |
4. Quel type de location est fait pour vous ?
Optez pour la location nue si :
– Vous cherchez la stabilité
– Vous ne voulez pas gérer trop souvent
– Vous visez un patrimoine sur le long terme
Choisissez la location meublée si :
– Vous cherchez une rentabilité plus élevée
– Vous ciblez un public mobile
– Vous souhaitez bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse
Conclusion
Il n’y a pas de réponse unique. Tout dépend de vos objectifs, du type de bien, et du profil de vos futurs locataires. Chez Immomaxe, nous vous aidons à définir la meilleure stratégie locative selon votre projet immobilier.
Vous hésitez entre location nue ou meublée ?
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